Женские прически Ввиду кризиса аренда торговых площадей остается для современного бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя квадратными метрами для ведения предпринимательской деятельности. Однако арендатору нужно подходить к выбору подходящего объекта крайне внимательно. Также немаловажным аспектом является этап согласования условий договора с арендодателем. Эксперты Агентства Недвижимости «Avezor» рассказали о четырех типичных ошибках, совершаемых арендаторами. Представленная ниже информация позволит вам избежать негативных последствий после заключения договора аренды, и не попасть в результате в долговую яму. А если вы хотите ознакомиться с достойными предложениями, они представлены на странице “Аренда магазинов” https://avezor.com/arenda-magazinov-v-harkove/.
Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию
При проведении строительных работ помещений для дальнейшей сдачи в аренду, застройщики заключают договора и в результате получают обеспечительные платежи от арендаторов для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этой причине арендатор изначально должен убедиться, соответствует ли помещение нормам действующего законодательства. Для этого нужно запросить у арендодателя разрешение на проведение строительных работ и документы, подтверждающие его права на строительный объект. Таким образом вы сможете исключить риск самовольной постройки, так как арендный договор по самострою признается недействительным. При этом арендатору не удастся вернуть свои деньги, которые были внесены в счет арендной платы. Довольно часто аренда самостроя рассматривается в судебном порядке.
Не стоит забывать, что использование арендаторами для реализации своих целей арендованного помещения, ранее не введенного в эксплуатацию, невозможно. В таких ситуациях арендодатель имеет право передачи помещения арендатору только для проведения ремонтных работ. Деятельность другого характера в таких помещениях запрещена на законодательном уровне. Возможна за эти действия административная ответственность, то есть штраф.
Отсутствие четкого разделения расходов на внесение коммунальных платежей
Согласно норм действующего законодательства стороны имеют право самостоятельно договориться, на кого именно будут возложены расходы, связанные с содержанием арендованного имущества. Арендаторы, которые не имеют опыта в этом вопросе, далеко не всегда обращают свое внимание на этот пункт. В результате грозят непредвиденные расходы или даже судебные разбирательства. Однако исходя из судебной практики, арендатор должен самостоятельно содержать арендованное имущество, если иное не было установлено договором. То есть, акцентировать внимание на данном пункте нужно до момента подписания договора.
Несогласованные цели использования
При выборе объекта недвижимости каждая компания отталкивается непосредственно от собственных целей. Поэтому эти самые цели нужно согласовать с арендодателем на момент составления договора. Также нужно уделить внимание на то, соответствует ли проектная и техническая документация назначению помещения. В тех случаях, когда назначение объекта не соответствует условиям, указанным в договоре, договор может быть признан недействительным ввиду нарушения действующего законодательства. Такие случаи нередко встречаются в судебной практике.
Несогласованные улучшения помещения
Довольно часто арендатору для ведения предпринимательской деятельности требуется переоборудование квадратных метров, чтоб они соответствовали потребностям ведения конкретного бизнеса. Все перепланировки и ремонты, а также расходы, с ними связанные, должны быть предварительно согласованы с арендодателями. Благодаря этому арендатор сможет избежать негативных последствий. Согласно действующему законодательству различают два типа улучшений арендованной недвижимости, такие как отделимые и неотделимые. Но критерии их определения точно не определены. Поэтому вопросы, связанные с улучшением состояния помещения, нужно согласовывать в договоре в отдельном порядке. Нередко сложности возникают именно с неотделимыми улучшениями. Если в договоре отсутствовало предварительное согласование по данному вопросу, расходы на них ложатся все-таки на арендодателя. В таком случае взыскать стоимость неотделимых улучшений будет возможно только через суд.
Аренда торговых площадей с Avezor
Исходя из вышеуказанной информации можно прийти к выводу, что перед оформлением договора аренды нужно тщательно изучить всю документацию об объекте, и обсудить с арендодателем все возможные нюансы. Это позволит арендовать магазин, и при этом уберечься от множества рисков и негативных последствий. Лучшим решением будет привлечь к решению данного вопроса профессионалов. Агентство недвижимости Авезор предлагает услуги опытных и квалифицированных юристов, которые помогут в изучении документов и смогут выявить какие-либо нарушения до момента подписания договора. Это позволит вам обезопасить себя от непредвиденных расходов и испорченного настроения. Есть вопросы? Звоните, мы на связи для вас круглосуточно, и всегда готовы дать полезные советы и рекомендации.