Аренда квартир в Киеве — актуальные предложения жилья

Как законно арендовать квартиру

Искать квартиру можно по-разному: по объявлениям предложения жилья в интернете на torro.com.ua, среди знакомых или через посредника. Независимо от того, какой вариант вы выберете, чтобы избежать неприятностей, ремонт стоит арендовать в соответствии с требованиями закона.

Арендодатель, сдающий жилье законно, должен платить с него налоги и быть готовым показать все документы на квартиру и подписать договор аренды.

Договор - основной документ, в котором прописывают обязанности и права каждой из сторон. Здесь договариваются о том, кто платит за коммунальные услуги, кто ремонтирует сломанные вещи, могут жить в квартире животного. Даже если договор составляет риелтор, не стоит относиться к процессу легкомысленно. Посредник отвечает за сделку только до момента его подписания. Затем это ответственность арендатора и арендодателя.

Независимо от того, привлекаете ли Вы посредника или нет, следует проверить:

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Речь идет о свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, выдержки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, выдержки о государственной регистрации права собственности. Таким образом вы узнаете, нет ли других владельцев, претендующих на проживание в квартире или не согласны с тем, что квартиру будут арендовать.
Не находится квартира в ипотеке - попросить выписку из реестра прав на недвижимое имущество.
Или не сдавшие квартиру в аренду еще кому-то - здесь придется надеяться только на честность арендодателя.
Технический паспорт: не было в квартире перепланировок, изменения коммуникаций, установке газовых приборов без разрешений.

О том, как заключить договор

Договор заключается с собственником или всеми совладельцами помещения в письменной форме. Если речь идет об аренде на более трех лет, он должен удостоверить нотариус.

В договоре нужно зафиксировать:

• предмет договора;
• арендную плату и дать ее уплаты, ее потенциальный рост;
• срок действия договора;
• срок передачи имущества в аренду и возвращения его из аренды;
• состояние помещения и имущества, имеющегося в квартире;
• правах третьих лиц на помещения;
• условия ремонта помещения;
• преимущественные права нанимателя (например, быть первым кандидатом на продление договора по истечении срока аренды);
• условия улучшения и ухудшения помещения и имущества арендатором и ответственность за это;
• право досрочного расторжения договора.

Об ответственности арендодателя

Арендодатель, в соответствии с законодательства, должен платить налоги за сдачу квартиры или другого помещения, установленные Налоговым кодексом. Это 18% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора, выплачиваемых ежеквартально.

Если для арендатора важно, владелец квартиры платит налоги, он может попросить его предоставить копию платежной квитанции или декларации о доходах, но заставить арендодателя платить он не может.
Арендодатель отвечает за условия, прописанные в договоре. Если он их нарушает, следует обращаться в суд.